Ryzyka i korzyści inwestowania w nowe budownictwo (obra nueva)

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to marzenie wielu osób szukających słońca, klimatu śródziemnomorskiego oraz stabilnej formy ulokowania kapitału. Coraz częściej wybór pada na rynek pierwotny, czyli tzw. obra nueva — nowoczesne mieszkania i apartamenty oferowane bezpośrednio przez deweloperów. Jak wynika z danych opublikowanych przez hiszpański Narodowy Urząd Statystyczny (Instituto Nacional de Estadística – INE), liczba zawieranych transakcji w tym segmencie wzrosła w ciągu ostatniego roku aż o 50%.

Taki wzrost zainteresowania nowym budownictwem nie jest przypadkowy. Dla wielu kupujących kluczowe znaczenie ma możliwość samodzielnej aranżacji wnętrza oraz unikanie typowych problemów związanych z rynkiem wtórnym – takich jak przestarzałe instalacje czy zły stan techniczny. Inwestorzy z kolei doceniają wysoki standard wykończenia, atrakcyjne lokalizacje i nowoczesną infrastrukturę, które sprzyjają zarówno wynajmowi, jak i późniejszej sprzedaży z zyskiem.

Nie można jednak zapominać, że inwestowanie w nieruchomości, które często jeszcze fizycznie nie istnieją, wiąże się z istotnymi ryzykami – zarówno prawnymi, jak i finansowymi. Niewłaściwe przygotowanie lub brak odpowiedniego zabezpieczenia interesów kupującego może prowadzić do poważnych konsekwencji.

Dlatego też przygotowaliśmy praktyczny przegląd najważniejszych korzyści i zagrożeń związanych z zakupem obra nueva w Hiszpanii. W artykule omówimy również typowe błędy popełniane przez kupujących, sposoby minimalizowania ryzyka, a także przeanalizujemy realne koszty transakcyjne w trzech najchętniej wybieranych regionach: Katalonii, Wspólnocie Walencji oraz Andaluzji.

Jeśli rozważasz zakup nieruchomości z rynku pierwotnego – na własne potrzeby lub jako inwestycję – ten poradnik pomoże Ci zrozumieć realia hiszpańskiego rynku i świadomie zaplanować każdy krok procesu.

Bez względu na przyczynę, którą kieruje się kupujący, niniejszy artykuł został przygotowany z myślą o osobach, które rozważają zakup nieruchomości w nowym budownictwie w Hiszpanii zarówno na własny użytek, jak i w celach inwestycyjnych. Będzie on poruszać kluczowe kwestie, które należy uwzględnić w procesie poszukiwania nieruchomości, a następnie sfinalizowania transakcji tak aby był on bezpieczny, a jednocześnie możliwie najlepiej zabezpieczał interesy kupującego.

Kluczowe korzyści inwestowania w obra nueva

Hiszpański pierwotny rynek nieruchomości określa się jako obra nueva, co oznacza dosłownie „nowe budownictwo”, które dopiero powstało lub powstanie w niedalekiej przyszłości. Kupujący staje się pierwszym mieszkańcem takiej nieruchomości.

Komfort i standard życia

Fakt, że jesteś pierwszym mieszkańcem, to kluczowy argument dla wielu kupujących. Brak poprzednich lokatorów pozwala na aranżację mieszkania w pełni odpowiadającą Twoim oczekiwaniom. Nowe budownictwo oferuje zazwyczaj wyższy standard niż starsze mieszkania, co przekłada się na większy komfort i niższe koszty użytkowania dzięki zastosowaniu nowoczesnych rozwiązań technicznych i energetycznych.

Atrakcyjne lokalizacje i infrastruktura

Deweloperzy często budują osiedla mieszkaniowe w świetnie zlokalizowanych miejscach, co jest niewątpliwym atutem. Nowoczesna infrastruktura dodatkowo podnosi atrakcyjność inwestycji.

Potencjał inwestycyjny

Wspomniane zalety korzystnie wpływają na zwrot z inwestycji w przypadku wynajmu. Nowe mieszkania szybciej znajdują najemców i pozwalają na uzyskanie wyższych stawek czynszu.

Zabezpieczenia prawne dla kupujących

Zakup nieruchomości w nowym budownictwie wiąże się również z korzyściami natury prawnej. Hiszpańskie prawo przewiduje szczególne zabezpieczenia dla kupujących nieruchomości, które jeszcze nie istnieją. Jest to oczywiste, ponieważ sytuacja ta niesie większe ryzyko niż zakup nieruchomości z rynku wtórnego, którą można obejrzeć i zweryfikować. Ustawodawca wprowadził mechanizmy prawne chroniące kupującego i wpłacone przez niego środki.

Przykładem jest system wpłacania zaliczek. Zwyczajowo deweloper wymaga wpłaty około 20% ceny nieruchomości powiększonej o 10% podatku VAT. Dla nieruchomości o wartości 300 000 EUR zaliczka wyniosłaby 66 000 EUR (60 000 EUR zaliczki + 6 000 EUR VAT). Kwoty te nie są małe, a ryzyko ich utraty byłoby dotkliwe w przypadku nieukończenia budowy lub upadłości dewelopera. Na wypadek takich sytuacji ustawodawca nałożył na deweloperów szereg obowiązków mających na celu adekwatne zabezpieczenie sytuacji kupujących na rynku pierwotnym.

Obowiązki dewelopera w kontekście zaliczek:

1. Pozwolenie na budowę: Deweloper musi uzyskać pozwolenie na budowę przed rozpoczęciem inwestycji. Kupujący powinien zweryfikować jego posiadanie przed wpłatą środków.
2. Ubezpieczenie inwestycji: Całość inwestycji, na każdym jej etapie, powinna być ubezpieczona przez uprawniony podmiot. Dane ubezpieczyciela należy zweryfikować.
3. Zabezpieczenie zwrotu zaliczek: Od momentu uzyskania pozwolenia na budowę i pobierania zaliczek, deweloper musi zabezpieczyć ich zwrot. Zabezpieczenie obejmuje wpłaconą kwotę, podatek VAT oraz odsetki ustawowe naliczane od wpłaty do planowanej daty przekazania nieruchomości.

Formy zabezpieczenia wpłat:

• Polisa ubezpieczeniowa (seguro de caución): Zawierana indywidualnie dla każdego kupującego i konkretnej nieruchomości. Chroni przed niewywiązaniem się dewelopera z obowiązków (np. brak rozpoczęcia budowy, nieoddanie nieruchomości). Kupujący może dochodzić zwrotu od dewelopera, a jeśli ten nie zwróci środków w ciągu 30 dni, bezpośrednio od ubezpieczyciela. Ubezpieczyciel ma 30 dni na wypłatę odszkodowania od zgłoszenia szkody. Koszt polisy ponosi deweloper, który odpowiada również za jej ważność i ciągłość.
• Gwarancja bankowa (aval bancaria): Wystawiana przez bank na żądanie dewelopera, ważna od rozpoczęcia budowy do przekazania nieruchomości. Koszty ponosi deweloper. W przypadku naruszenia ze strony dewelopera, należy go najpierw wezwać do zwrotu środków i rozwiązania umowy. Po 30 dniach braku reakcji można skierować roszczenie bezpośrednio do banku. Roszczenia należy zgłaszać w ciągu 2 lat od ich wystąpienia. Gwarancja wygasa po prawidłowym spełnieniu zobowiązania przez dewelopera (ukończenie budowy, uzyskanie zezwolenia na użytkowanie, przekazanie nieruchomości, zazwyczaj przy podpisaniu aktu notarialnego).

Dedykowany rachunek bankowy

Deweloper pobierający zaliczki na nieruchomość „na planach” musi wpłacić te środki na dedykowany rachunek bankowy, założony wyłącznie w tym celu. Konto to można otworzyć tylko po przedstawieniu ważnej gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej. Wpłacona zaliczka może być wykorzystana wyłącznie na finansowanie danej inwestycji budowlanej (wynagrodzenia wykonawców, koszty materiałów).

Prawo wymaga od dewelopera pełnej transparentności: musi poinformować kupujących o terminie ukończenia budowy, dedykowanym rachunku bankowym, warunkach zwrotu zaliczki oraz wskazać instytucję udzielającą gwarancji. Zapisy te powinny znaleźć się w umowie przedwstępnej. Pamiętając o tych obowiązkach dewelopera i korzystając z profesjonalnego wsparcia, można bezpiecznie sfinalizować transakcję.

Wsparcie prawne w Hiszpanii

Ze względu na złożoność hiszpańskich przepisów prawa i specyfikę rynku pierwotnego, zdecydowanie rekomenduje się skorzystanie z pomocy lokalnego prawnika specjalizującego się w nieruchomościach. Tylko adwokat z uprawnieniami do wykonywania zawodu w Hiszpanii może skutecznie zweryfikować legalność inwestycji, poprawność dokumentów i prawidłowe ustanowienie wymaganych zabezpieczeń. Profesjonalna analiza prawna przed podpisaniem umowy pozwala uniknąć kosztownych błędów i zwiększa bezpieczeństwo transakcji.

Główne ryzyka związane z obra nueva

Jednym z najbardziej znaczących ryzyk jest utrata wpłaconych zaliczek na poczet nieruchomości, która dopiero powstaje lub nawet jeszcze nie powstała. Modelowo, zwrot ww. kwot, powiększonych o podatek i odsetki, powinien zostać zabezpieczony przez dewelopera na cały okres trwania budowy, tak aby kupujący bez problemu mógł odzyskać wpłacone przez siebie kwoty w przypadku niewywiązania się dewelopera z jego obowiązków. Ogromnym kłopotem dla kupujących będzie sytuacja, w której deweloper nie ustanowi wymaganego zabezpieczenia wpłaconych kwot albo zrobi to w sposób nieprawidłowy lub niezgodny z wymogami formalnymi (np. nie uwzględniając ogółu wpłaconych należności lub kierując się do instytucji ubezpieczeniowej spoza Hiszpanii). Takie pomyłki należy zauważyć możliwie najszybciej, weryfikując dostarczone przez dewelopera dokumenty, a następnie zgłosić zastrzeżenia w celu ich niezwłocznej korekty.

Ponadto, problematyczne może być nie tyle samo opóźnienie w realizacji inwestycji, które prawdę mówiąc zdarza się dość często, ale przede wszystkim ryzyko jej niedokończenia, a przez to – nieoddania kupującym. Może mieć to miejsce przykładowo w sytuacji niewypłacalności i ogłoszenia upadłości sprzedającego. Dlatego tak ważny jest wybór dewelopera i wcześniejsze zweryfikowanie jego doświadczenia oraz dotychczas zakończonych inwestycji. Często dobre sprawdzenie firmy pod kątem formalnym i zapoznanie się z opiniami na jej temat może jednoznacznie upewnić nas, że nie jest to podmiot, który chcielibyśmy obdarzyć zaufaniem i powierzyć mu swój kapitał.

Nie zapominajmy również, iż deweloper, jako podmiot profesjonalny i dobrze znający realia rynku, może chcieć wykorzystać swoją uprzywilejowaną pozycję wprowadzając do umowy zapisy niekorzystne dla kupującego pod kątem przykładowo nadmiernie wysokich kar umownych, zrzeczenia się roszczeń względem dewelopera czy braku wskazania w umowie jasnych terminów dotyczących oddania nieruchomości/postępu prac. Zapisy tego rodzaju zawsze powinny być zweryfikowane z profesjonalistą, który po pierwsze sprawdzi je pod kątem legalności, ale również zaproponuje zmiany, które zabezpieczą interes klienta w możliwie najkorzystniejszy dla niego sposób.

Największym, choć może nieoczywistym, ryzykiem jest niewiedza kupującego i podejmowanie decyzji pod wpływem emocji. Zakup nieruchomości to trudna i kosztowna sprawa, generująca duży stres. Wiele osób kieruje się uczuciami kosztem obiektywnej analizy, co zwiększa ryzyko błędów. W procesie tym występuje wiele zmiennych, często niezależnych od kupującego, które warto próbować przewidzieć. Z doświadczenia wiemy jednak, że odpowiednie przygotowanie i skorzystanie z profesjonalnej pomocy pozwalają uniknąć wielu skomplikowanych problemów. Szczegółowe rozwiązania minimalizujące ryzyka omówimy poniżej.

Analiza finansowa w wybranych regionach

Odchodząc od kwestii teoretycznych, warto przyjrzeć się konkretnym danym liczbowym, aby lepiej zrozumieć wartość i ryzyka inwestycji. Nieruchomości z rynku pierwotnego są zazwyczaj droższe niż te z rynku wtórnego. Nabycie nowej nieruchomości wiąże się również z dodatkowymi kosztami i podatkami, które należy uwzględnić w szacunkach finansowych:

• Podatek VAT (IVA): Zazwyczaj 10% wartości nieruchomości mieszkalnej.
• Podatek AJD (Actos Jurídicos Documentados): Podatek od czynności prawnych, płatny przy podpisaniu aktu notarialnego. Stawka zależy od Wspólnoty Autonomicznej.
• Opłaty notarialne: Taksa notarialna pobierana przez notariusza, zwyczajowo około 0,2-0,5% wartości nieruchomości.
• Opłata za wpis do Rejestru Nieruchomości: Zależna od wartości nieruchomości, około 0,1-0,25% wartości nieruchomości.
• Inne koszty: Wycena nieruchomości, tłumaczenia, obsługa prawna, prowizja dla agenta nieruchomości itp., w zależności od korzystania z usług profesjonalistów.

Aby lepiej zobrazować sytuację, przeanalizujemy koszty zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym w trzech regionach najczęściej wybieranych przez Polaków: Katalonii, Wspólnocie Walencji i Andaluzji.

Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym w Katalonii

Katalonia jest jedną z najpopularniejszych lokalizacji, gdzie nasi klienci decydują się zakupić swoją nieruchomość. Jest to jedna z najdroższych Wspólnot Autonomicznych, gdzie średnio za metr kwadratowy nieruchomości trzeba zapłacić 2.493 €. Standardowo, podatek VAT wynosi tutaj 10%. W przypadku Katalonii podatek AJD wynosi 1,5% wartości nieruchomości. Ze względu na dużą popularność tego regionu specjaliści wskazują, iż jest to obszar, który oferuje atrakcyjne stopy zwrotu dla inwestorów zainteresowanych wynajmem kupionych nieruchomości.

Szacuje się, iż w tej Wspólnocie Autonomicznej, obok ceny nieruchomości, należy doliczyć koszty transakcyjne w wysokości około 12-13% wartości nieruchomości.

Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym we Wspólnocie Walencji

Wiele osób poszukuje również idealnej nieruchomości we Wspólnocie Walencji – szczególnym zainteresowaniem cieszą się miasta takie jak Walencja, Alicante, czy miejscowości nadmorskie jak Torrevieja. Średnie ceny za metr kwadratowy nieruchomości są tu nieco niższe niż w przypadku Katalonii i wynoszą średnio 2.117 €. W przypadku Wspólnoty Walencji, niezmiennie podatek VAT wynosi 10%, natomiast podatek AJD ma stawkę 1,5%. Co należy wspomnieć, region ten jest obszarem, który rocznie przyciąga wielu turystów zainteresowanych nadmorskim odpoczynkiem, stąd znaczącą stopę zwrotu będzie można odnotować inwestując w nieruchomości w celu wynajmu krótkoterminowego.

Szacuje się, iż w tej Wspólnocie Autonomicznej, obok ceny nieruchomości, należy doliczyć koszty transakcyjne w wysokości około 12-13,5% wartości nieruchomości.

Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym w Andaluzji

Inną popularną destynacją jest Andaluzja – uwagą inwestorów cieszą się nie tylko duże miasta takie jak Sevilla czy Malaga, ale przede wszystkim nadmorskie miejscowości takie jak Marbella czy Estepona. Szacuje się, iż cena za metr kwadratowy nieruchomości na sprzedaż wynosi tutaj średnio 2.390 €, a najwyższe ceny odnotowuje się wśród mieszkań i domów na sprzedaż na Costa del Sol. Ze względu na atrakcyjność tego obszaru i duże zainteresowanie turystyczne szczególnie wysokie zyski można uzyskać inwestując w wynajm krótkoterminowy. W przypadku Andaluzji, podobnie jak w pozostałych Wspólnotach, podatek VAT wynosi 10%. Podatek AJD wynosi mniej niż w przypadku poprzednio omawianych lokalizacji, ponieważ jego stawka wynosi 1,2%.

Szacuje się, iż w tej Wspólnocie Autonomicznej, obok ceny nieruchomości, należy doliczyć koszty transakcyjne w wysokości około 12,2-13,5% wartości nieruchomości.

Jak minimalizować ryzyka?

Jest to jedno z pierwszych pytań jakie zadaje sobie każdy inwestor zainteresowany zakupem nieruchomości na rynku pierwotnym. Najważniejsze jest zachowanie spokoju, świadome podejmowanie decyzji i monitorowanie przebiegu całego procesu. Wśród najczęściej rekomendowanych rozwiązań, zmniejszających ryzyko, możemy wyróżnić poniższe rady:

1. Pomoc prawna jest nieoceniona: korzystanie z usług prawnika wyspecjalizowanego w hiszpańskim prawie nieruchomości, ma fundamentalne znaczenie dla bezpieczeństwa transakcji. Taki specjalista nie tylko zna lokalną specyfikę prawną i rynkową, ale także potrafi trafnie zidentyfikować potencjalne ryzyka oraz odpowiednio im przeciwdziałać. Zapewni on profesjonalne wsparcie na każdym etapie procesu – od analizy umowy rezerwacyjnej przez umowę przedwstępną, aż po treść końcowego aktu notarialnego. Jego pomoc znacząco uprości proces zakupu i uczyni go bardziej przejrzystym dla kupującego. Ponadto, prawnik może również zweryfikować fakt zgodności inwestycji z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego, sprawdzić ważność pozwoleń na budowę oraz skontrolować kompletność dokumentacji przekazywanej przez dewelopera. Nie zapominajmy również, że profesjonalista wyczerpująco wyjaśni wszelkie wątpliwości i znaczenia sformułowanych w treści umów klauzul, tak aby decyzja kupującego była w pełni świadoma.
2. Każdy dokument należy przeczytać uważnie i ze zrozumieniem przed jego podpisaniem: z doświadczenia widzimy, że wielu kupujących przed podpisaniem jakiegokolwiek dokumentu woli, aby w pierwszej kolejności prawnik zapoznał się z jego postanowieniami i zweryfikował czy nie naruszają one jego interesów. Najczęstsze nadużycia ze strony dewelopera zdarzają się w szczególności w klauzulach dotyczących kar umownych – prawnik w ramach swojego umocowania powinien zaproponować zapisy chroniące interes jego klienta i będzie on negocjował dla niego zmianę mniej korzystnych klauzul. Ważne jest również to, aby wszystko co było ustalane między stronami ostatecznie znalazło się w treści umowy. Dzięki temu kupujący będzie mieć pewność, że warunki transakcji są spójne z pierwotnymi ustaleniami.
3. Sprawdzenie prawidłowego wystawienia gwarancji bankowej lub polisy ubezpieczeniowej, która zabezpiecza wpłaconą zaliczkę: w pierwszej kolejności należy upewnić się, iż deweloper zadbał o sporządzenie ww. dokumentu, a następnie zweryfikować czy został on wystawiony na dane kupującego, czy konkretyzuje nabywaną nieruchomość oraz czy kwota objęta zabezpieczeniem odpowiada realnie wpłaconej zaliczce, z uwzględnieniem podatku VAT i odsetek. Bez powyższych danych zabezpieczenie nie będzie odpowiednio chronić kupującego. Sugerujemy również, aby u źródła tj. w banku lub odpowiednio agencji ubezpieczeniowej, zweryfikować autentyczność i ważność ww. dokumentów. Może to kupującemu oszczędzić wielu problemów i utraty wpłaconego kapitału. W weryfikacji powyższych danych może pomóc również prawnik, który oprócz sprawdzenia ich autentyczności, zweryfikuje czy deweloper prawidłowo spełnił swój obowiązek i zgodnie z prawem ustanowił zabezpieczenie wpłat.
4. Weryfikacja dewelopera, który odpowiada za realizację inwestycji : oprócz opinii innych klientów czy sprawdzenia historii ukończonych inwestycji, warto zapoznać się z wypisami z rejestrów handlowych, w których wskazane są szczegółowe dane dotyczące spółki, jej sytuacji finansowej itp. W uzyskaniu tych informacji może pomóc prawnik, który dodatkowo zweryfikuje je i wskaże ewentualne zagrożenia, które mogłyby wpłynąć na wypłacalność dewelopera czy inne, potencjalne problemy z regulowaniem jego zobowiązań.
5. Ustalenie planu działania: odpowiednie przygotowanie się do transakcji i bycie elastycznym pozwoli przejść przez proces z większym spokojem. Myśląc o zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego warto być przygotowanym na możliwe opóźnienia, znać swoją zdolność kredytową oraz oszacować ogół kosztów, które mogą się pojawić. Nie chodzi tutaj wyłącznie o koszty około transakcyjne, ale również te mniej oczywiste przykładowo związane z przedłużeniem najmu dotychczasowego mieszkania, w przypadku opóźnienia oddania nieruchomości.

Zawsze jednak pomimo ostrożnego i przemyślanego działania nie wszystko możemy przewidzieć. Ważne, aby być świadomym istnienia ryzyk, które wiążą się z tego rodzaju transakcją i postępować tak, aby zmniejszyć możliwość ich wystąpienia. Dla wielu pokrzepiająca jest myśl, iż już systemowo ustawodawca również zainteresował się kwestią nabywania nieruchomości przez konsumentów i stworzył szereg przepisów, które z definicji mają ich chronić przed potencjalnymi nadużyciami lub nieuczciwością przedsiębiorców. Przykładowo, deweloperzy, którzy nie zapewnią kupującym z rynku pierwotnego wymaganych gwarancji, łamią prawo. Takie naruszenie skutkuje nałożeniem wysokich kar administracyjnych i finansowych, których wysokość może sięgać aż do 25% kwoty, która powinna być objęta zabezpieczeniem.

O czym należy pamiętać?

Inwestycja w nieruchomość z rynku pierwotnego w Hiszpanii może być świetną okazją, ale również wiąże się z realnym ryzykiem, którego kupujący powinien być świadomy. Na szczęście wiele z nich można zminimalizować dzięki odpowiednim działaniom i profesjonalnej pomocy.

Poniżej krótka lista spraw o jakich należy pamiętać kupując nieruchomość z rynku pierwotnego:

• Weryfikacja dewelopera: należy upewnić się, że firma działa legalnie, ma doświadczenie i dobre opinie;
• Pomoc profesjonalnego prawnika: podpisanie dokumentów bez wcześniejszej analizy przez specjalistę może wiązać się z dużym ryzykiem.
• Wymaganie gwarancji zwrotu zaliczek: deweloper powinien zapewnić indywidualną gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową zabezpieczającą wpłacone środki. Gwarancja powinna obejmować całość zaliczek, należne podatki oraz ustawowe odsetki.
• Wpłaty wyłącznie na utworzone w tym celu konto: wszelkie wpłaty zaliczek i innych należności, związanych z nabyciem nieruchomości, powinny być uregulowane wyłącznie na dedykowane konto, wskazane w umowie.
• Monitorowanie postępów prac: należy kontrolować zgodność realizacji inwestycji z zapisanym w umowie harmonogramem. Można to robić osobiście lub przez upoważnionego lokalnego przedstawiciela.
• Archiwizacja dokumentów – rekomenduje się zachować potwierdzenia przelewów oraz wszelka korespondencję z deweloperem i podmiotem gwarantującym zwrot środków (bank/firma ubezpieczeniowa).
• Uzyskanie kompletu dokumentów przed odbiorem lokalu – w szczególności certyfikatu ukończenia budowy (certificado final de obra), zezwolenia na pierwsze użytkowanie (cédula de habitabilidad), protokołu odbioru technicznego budynku.
• Finalizacja transakcji: ostatnim krokiem jest podpisanie aktu notarialnego oraz wpis do Rejestru Nieruchomości (Registro de la Propiedad).

Dobre przygotowanie do zakupu nieruchomości pozwoli w pełni cieszyć się z podjętej inwestycji – czy to zrealizowanej na potrzeby własne czy w celach stricte związanych z pomnażaniem majątku i czerpaniem korzyści z najmu nieruchomości.

Dlaczego warto skorzystać z usług polskojęzycznego prawnika w Hiszpanii?

Jeżeli zainteresował Państwa temat zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii zapraszamy do kontaktu. Nasi prawnicy mają szerokie doświadczenie i wiedzę z zakresu hiszpańskiego prawa nieruchomości, oferując obsługę prawną na najwyższym poziomie, zarówno w języku angielskim, jak i polskim.

Skonsultowanie umowy przed wpłatą jakiejkolwiek zaliczki może uchronić Państwa kapitał i oszczędzić wiele niepotrzebnego stresu, który towarzyszy tego rodzaju decyzjom. Działając z pomocą naszych specjalistów mogą być Państwo pewni, że sprawą zajmują się profesjonaliści, którzy przeprowadzą Państwo przez cały proces, bez względu na jego stopień skomplikowania i zaadresują wszelkie problemy, kierując się Państwa interesem. Zachęcamy do kontaktu  — pomożemy ocenić ryzyka, sprawdzimy dokumentację i upewnimy się, że inwestycja będzie świadoma, bezpieczna i opłacalna.