W Hiszpanii, w związku ze znacznym wzrostem cen nieruchomości oraz wysokości czynszów, coraz bardziej nasila się zjawisko inquiokupación, które staje się coraz częstszym problemem dla właścicieli mieszkań. Dowiedz się, na czym polega to zjawisko i czy istnieją sposoby, aby mu zapobiec.
Inquiokupación czyli zaleganie z czynszem
W Polsce zjawisko to również występuje, jednakże na mniejszą skalę niż w Hiszpanii. Co więcej, nie doczekało się jeszcze odrębnej nazwy w języku polskim. W hiszpańskim kontekście inquiokupación stanowi swoisty miks dwóch pojęć: inquilino (lokator) i okupación (nielegalne zajmowanie nieruchomości), co wskazuje na problematyczność zachowania lokatorów w takich sytuacjach.
Znaki ostrzegawcze
- Brak referencji od wcześniejszych właścicieli mieszkań
Jeśli potencjalny najemca nie jest w stanie dostarczyć referencji od poprzednich wynajmujących, może to być sygnał, że w przeszłości miał problemy z płaceniem czynszu. - Niechęć do podpisania zgody na sprawdzenie w rejestrze dłużników
Lokator, który unika takiego sprawdzenia, może mieć niespłacone zobowiązania finansowe. - Propozycja płatności kilku miesięcy czynszu z góry
Może to wyglądać atrakcyjnie, jednak jest to często sposób na szybkie zyskanie zaufania właściciela, by później przestać płacić czynsz. - Naleganie, aby media były zarejestrowane na właściciela
Jeśli lokator chce, aby rachunki za prąd, wodę czy gaz były wystawiane na nazwisko właściciela, to może to być znak ostrzegawczy. - Niekompletna dokumentacja lub trudności w jej dostarczeniu
Lokator, który opóźnia przekazanie wymaganych dokumentów lub odmawia ich dostarczenia, może ukrywać swoją sytuację finansową.
Praktyczne sposoby ochrony nieruchomości w Hiszpanii
- Sprawdź w rejestrze dłużników
Pierwszym krokiem powinno być sprawdzenie potencjalnego lokatora w rejestrze dłużników. Jeśli jego dane widnieją na liście, najlepiej unikać wynajmu tej osobie. Również odmowa zgody na weryfikację w takim rejestrze może być sygnałem ostrzegawczym, że zainteresowany ukrywa problemy finansowe. - Przeanalizuj zdolność płatniczą
Przed podpisaniem umowy wynajmu warto dokładnie przeanalizować sytuację finansową najemcy. Sprawdź jego dochody, stałe wydatki oraz to, czy pozostaje mu wystarczająca kwota na regularne płacenie czynszu. Taka analiza pozwoli ocenić jego wypłacalność i zmniejszyć ryzyko przyszłych problemów. - Uważaj na propozycje płatności z góry
Choć oferta opłacenia kilku miesięcy czynszu z góry może wydawać się kusząca, często bywa stosowana jako sposób na zdobycie zaufania wynajmującego. Po opłaceniu z góry kilku miesięcy zdarza się, że lokatorzy przestają płacić. Zgodnie z prawem należy pobrać kaucję w wysokości jednego miesiąca czynszu oraz czynsz za pierwszy miesiąc, choć dodatkowe zabezpieczenie w postaci maksymalnie dwóch miesięcy również jest dopuszczalne. - Zainwestuj w ubezpieczenie od niewypłacalności najemcy
Ubezpieczenie od braku płatności czynszu to jedno z najlepszych zabezpieczeń przed niepłacącymi lokatorami. Firmy ubezpieczeniowe przeprowadzają weryfikację potencjalnych najemców, wybierając najbardziej wiarygodne osoby. W przypadku zaległości w płatnościach, ubezpieczyciel wypłaca właścicielowi kwoty wynikające z polisy. To rozwiązanie, które gwarantuje płatność, jednakże wiąże się z dodatkowymi wydatkami. - Poproś o referencje od poprzednich wynajmujących
Jeśli najemca wcześniej wynajmował mieszkanie, ale nie posiada referencji od poprzednich właścicieli, może to być wyraźny znak ostrzegawczy. Uczciwy lokator, który nie miał problemów z wynajmem w przeszłości, nie powinien mieć trudności z dostarczeniem pozytywnych rekomendacji. - Ustal rozsądną wysokość czynszu
Zbyt wysoki czynsz może odstraszyć rzetelnych lokatorów i przyciągnąć osoby mniej wiarygodne, które zgadzają się na niekorzystne warunki z zamiarem niewywiązywania się z nich w przyszłości. Określ rynkową stawkę czynszu – to zwiększy szanse na znalezienie odpowiedzialnego i wypłacalnego najemcy w krótszym czasie. - Zadbaj o przepisanie umów za media na lokatora
Od samego początku jasno określ, że wszystkie rachunki za media (prąd, gaz, woda, internet) będą przepisane na nazwisko lokatora. Taki zapis eliminuje ryzyko, że właściciel będzie odpowiedzialny za ewentualne długi. Jeśli najemca nie chce się na to zgodzić, może to świadczyć o niecnych zamiarach.
Nasza kancelaria specjalizuje się w prawie nieruchomości i oferuje kompleksową pomoc właścicielom mieszkań, od przygotowywania umów najmu, przez weryfikację umów, aż po wsparcie w przypadku postępowań sądowych. Skontaktuj się z nami już dziś, aby zabezpieczyć swoją nieruchomość.
