Krajowa Informacja Skarbowa wydała ważną interpretację, która może ucieszyć osoby planujące zakup nieruchomości za granicą, w szczególności w Hiszpanii. Okazuje się, że pieniądze ze sprzedaży nieruchomości w Polsce mogą zostać zainwestowane w innym kraju Unii Europejskiej, co pozwala uniknąć zapłaty podatku dochodowego w Polsce. Oznacza to, że nawet osoby posiadające kilka mieszkań mogą skorzystać z ulgi mieszkaniowej, o ile spełnią pewne warunki.
Zwolnienie z PIT na zakup mieszkania w Hiszpanii
Interpretacja wydana przez KIS dotyczy kobiety, która posiada pięć mieszkań w Polsce. Planuje sprzedaż jednego z nich i przeznaczenie uzyskanych środków na zakup mieszkania w Hiszpanii, gdzie zamierza spędzać 4-5 miesięcy w roku. Ważnym elementem w tej sprawie jest to, że nieruchomość w Hiszpanii nie będzie wykorzystywana komercyjnie – nie będzie wynajmowana ani służyła celom inwestycyjnym. Właścicielka chce korzystać z niej na własne potrzeby mieszkaniowe.
Zgodnie z interpretacją KIS z 10 maja 2024 r. (nr 0115-KDIT3.4011.369.2024.1.RS), kobieta może skorzystać z ulgi mieszkaniowej, unikając zapłaty 19% podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania w Polsce, pod warunkiem że całość uzyskanych środków przeznaczy na zakup nieruchomości w Hiszpanii. To oznacza, że lokal kupiony za granicą może być traktowany jako „własne cele mieszkaniowe”, co jest kluczowym warunkiem do skorzystania z ulgi.
Własne cele mieszkaniowe – brak ograniczeń co do liczby nieruchomości
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji wyraźnie zaznaczył, że ustawa o PIT nie ogranicza liczby posiadanych nieruchomości, które można mieć, aby skorzystać ze zwolnienia z podatku. Kluczowym warunkiem jest jednak to, że nieruchomość nabyta ze środków ze sprzedaży innej nieruchomości musi służyć zaspokajaniu „własnych potrzeb mieszkaniowych” podatnika.
Oznacza to, że nawet posiadanie kilku mieszkań nie wyklucza możliwości skorzystania z ulgi, o ile nowo nabyty lokal faktycznie będzie wykorzystywany przez właściciela do celów mieszkaniowych, a nie inwestycyjnych. W omawianej sprawie kobieta potwierdziła, że zakup nieruchomości w Hiszpanii ma na celu poprawę jej komfortu życia, zwłaszcza ze względów zdrowotnych, ponieważ źle znosi polskie zimy.
Niejednolita interpretacja przepisów
Choć interpretacja wydana przez KIS jest korzystna, eksperci wskazują, że sposób rozumienia pojęcia „własnych celów mieszkaniowych” może być różny w zależności od konkretnego przypadku. Na przykład, dyrektor KIS podkreślił, że prowadzenie działalności inwestycyjnej, takiej jak wynajem mieszkań, wyklucza możliwość skorzystania z ulgi mieszkaniowej. Jednak w innej interpretacji z 2023 roku KIS stwierdził, że czasowe wynajmowanie lokalu nie wyklucza skorzystania z ulgi, o ile pierwotnym celem nabycia nieruchomości było zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych.
Ta niejednolitość w interpretacjach sugeruje, że w sytuacjach spornych warto zwrócić się o indywidualną interpretację podatkową, która może ochronić podatnika przed ewentualnymi konsekwencjami ze strony fiskusa.
Podsumowanie
Nowa interpretacja podatkowa KIS to dobra wiadomość dla osób, które chcą zainwestować w nieruchomości w Hiszpanii. Możliwość skorzystania z ulgi mieszkaniowej na zakup mieszkania w innym kraju UE pozwala na uniknięcie zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości w Polsce, co stanowi duże ułatwienie dla nabywców. Jednakże, ze względu na różnorodność interpretacji przepisów, warto upewnić się, że konkretna transakcja spełnia wymogi do skorzystania z ulgi, a w razie wątpliwości – zwrócić się o własną interpretację podatkową.
Ten artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W celu uzyskania szczegółowych informacji na temat swojej sytuacji podatkowej, zalecamy skonsultowanie się z doradcą podatkowym.