Zakup nieruchomości w Hiszpanii to marzenie wielu osób szukających słońca, klimatu śródziemnomorskiego oraz stabilnej formy ulokowania kapitału. Coraz częściej wybór pada na rynek pierwotny, czyli tzw. obra nueva — nowoczesne…
Czy w Hiszpanii można sprzedać mieszkanie z hipoteką? Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką w Hiszpanii to temat, który dotyczy wielu właścicieli nieruchomości – zwłaszcza tych, którzy planują zmianę miejsca zamieszkania lub…
Dlaczego warto zapoznać się z tym wpisem? Codzienne poruszanie się po mieście – samochodem, komunikacją publiczną, rowerem czy pieszo – zawsze wiąże się z pewnym ryzykiem, nawet jeśli zachowujemy ostrożność….
Rynek wynajmu krótkoterminowego rozwija się w szybkim tempie, co zrodziło w Hiszpanii konieczność wprowadzenia odpowiednich regulacji i mechanizmów regulujących. Hiszpania wdraża nowe przepisy, bazujące na Regulaminie (UE) 2024/1028, przyjętym przez…
Hiszpania bije rekord turystyki międzynarodowej Hiszpania osiągnęła historyczny rekord w liczbie turystów zagranicznych – w pierwszych jedenastu miesiącach 2024 roku kraj odwiedziło ponad 88,5 miliona osób. Według najnowszych danych opublikowanych…
Legalizacja dokumentów jest procesem niezbędnym do nadania im mocy prawnej w innym kraju. Jednym z najczęściej stosowanych mechanizmów legalizacji jest apostille, która powstała w wyniku XII Konwencji Haskiej z 5…
Rezydencja podatkowa to istotny aspekt prawny, który określa, w jakim kraju dana osoba fizyczna lub prawna podlega obowiązkom podatkowym. W Hiszpanii status rezydencji podatkowej bezpośrednio wpływa na rodzaj oraz wysokość…
Niewątpliwie jednym z zagadnień, które często budzi emocje podczas transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości, jest kwestia, która ze stron powinna ponieść koszt podatku od nieruchomości (IBI) za rok, w którym dochodzi do…
Instytucja procuradora, charakterystyczna dla hiszpańskiego systemu prawnego, jest nieznana większości systemów prawnych w Europie i często mylona przez Polaków z prokuratorem. Jednakże między tymi dwoma zawodami nie ma żadnego związku…
W Hiszpanii, w związku ze znacznym wzrostem cen nieruchomości oraz wysokości czynszów, coraz bardziej nasila się zjawisko inquiokupación, które staje się coraz częstszym problemem dla właścicieli mieszkań. Dowiedz się, na…
Czym jest sociedad patrimonial (spółka majątkowa)? Termin sociedad patrimonial, tłumaczony na polski jako spółka majątkowa lub spółka holdingowa o charakterze majątkowym, odnosi się do struktury prawnej popularnej w hiszpańskim systemie…
Zainteresowanie przedsiębiorców nabywaniem nieruchomości na spółkę Coraz więcej polskich przedsiębiorców zastanawia się, czy zakup nieruchomości na spółkę może być skutecznym sposobem na optymalizację podatkową. Czy rzeczywiście takie rozwiązanie przynosi oszczędności,…
Wśród polskich przedsiębiorców coraz częściej pojawia się pomysł nabywania nieruchomości przez spółkę, z zamiarem wykorzystania jej na cele prywatne jednego ze wspólników. Choć na pierwszy rzut oka może się to…
Zakup nieruchomości w Hiszpanii Zakup nieruchomości w Hiszpanii od lat przyciąga inwestorów z całego świata, w tym Polaków, którzy widzą w tym kraju nie tylko atrakcyjne miejsce do życia, ale…
Coraz więcej młodych ludzi decyduje się przeznaczać pieniądze, które wcześniej wydawali na wynajem mieszkania, na spłatę kredytu hipotecznego, inwestując tym samym w budowanie własnego kapitału. W Hiszpanii, gdzie średni koszt…
W hiszpańskim prawie cywilnym figury poręczyciela (fiador) i awalisty (avalista) są często stosowane jako środki zabezpieczenia wierzytelności, szczególnie w kontekście umów najmu, kredytów hipotecznych i innych form zobowiązań finansowych. Mimo…
Jednym z najczęściej budzących obawy i zainteresowanie zagadnień w procesie kupna-sprzedaży nieruchomości, zwłaszcza z perspektywy kupującego, jest kwestia hipoteki obciążającej daną nieruchomość. W poniższym artykule omówimy, jak powinny postępować strony…
Polski notariusz w Hiszpanii Wielu Polaków mieszkających w Hiszpanii lub planujących zakup nieruchomości w tym kraju zadaje sobie pytanie, czy istnieje możliwość skorzystania z usług polskiego notariusza. Na tę chwilę,…
Renowacja mieszkań i budynków mieszkalnych to nie tylko inwestycja w jakość życia i zrównoważony rozwój, ale także istotna korzyść podatkowa. W Hiszpanii tego rodzaju prace mogą być objęte obniżoną stawką…
Zrzeczenie się zwolnienia z VAT przy transakcjach nieruchomościowych (la renuncia a la exención de IVA) w Hiszpanii jest istotnym narzędziem fiskalnym, które umożliwia przedsiębiorcom i profesjonalistom zastosowanie podatku VAT przy…
W przypadku wynajmu nieruchomości położonej w mieście, niezależnie od tego, czy jest to mieszkanie, czy lokal, konieczne jest sporządzenie pisemnej umowy najmu, która precyzuje obowiązki obu stron (wynajmującego i najemcy)….
Postępowania sądowe zawsze stanowią wyzwanie – są kosztowne i czasochłonne. W Hiszpanii dodatkowo mogą być wyjątkowo wolne. Korzystanie z pomocy prawnika mówiącego po angielsku może zminimalizować stres i zwiększyć szanse…
Prawo Beckhama, znane oficjalnie jako specjalny system podatkowy dla osób fizycznych przybywających do Hiszpanii w celu podjęcia pracy, to specjalny system podatkowy, który oferuje znaczące korzyści podatkowe dla osób, które…
Krajowa Informacja Skarbowa wydała ważną interpretację, która może ucieszyć osoby planujące zakup nieruchomości za granicą, w szczególności w Hiszpanii. Okazuje się, że pieniądze ze sprzedaży nieruchomości w Polsce mogą zostać…
Podatek od przeniesienia własności (ITP) to główny podatek, z którym musisz się zmierzyć podczas zakupu nieruchomości z rynku wtórnego w Hiszpanii. Z tego względu ważne jest, abyś znał stawkę podatku,…
Wraz z wejściem w życie nowej Ustawy o prawie do mieszkania (Ley 12/2023 por el derecho de la vivienda) w Hiszpanii, rynek wynajmu mieszkań przeszedł istotne zmiany. Jednym z najważniejszych…
Kupno nieruchomości to poważna decyzja, która wiąże się z szeregiem formalności, z którymi nie zawsze jesteśmy zaznajomieni, szczególnie jeśli robimy to po raz pierwszy. Jednym z kluczowych pojęć, o którym…
Postanowiłeś sobie, że chcesz zamieszkać w Hiszpanii. Wybrałeś już nawet swoje przyszłe miasto i widziałeś już kilka ciekawych nieruchomości. Teraz nadszedł czas na zdecydowanie się na jedną z nich i…
Posiadając wieloletnie doświadczenie w obsłudze podmiotów gospodarczych wiemy jak ważna jest płynność finansowa, którą zapewnie sprawne prowadzenie windykacji należności. W ramach naszych usług windykacyjnych oferujemy klientom pełen wachlarz wsparcia, począwszy od badania wypłacalności…
Założenia spółki w Hiszpanii może się różnić w zależności od rodzaju i złożoności procesu. Ogólnie rzecz biorąc, proces ten może trwać od 3 tygodni do 9 tygodni. Etapy zakładania spółki…
Czym jest nieruchomość przeznaczona na inne cele niż mieszkaniowe? Ustawa 29/1994 z dnia 24 października dot. wynajmu nieruchomości miejskich (Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)) definiuje to pojęcie jako budynek o…
Hiszpania, z jej malowniczymi plażami, bogatą kulturą, słonecznym klimatem oraz wyśmienitą kuchnią, stanowi atrakcyjny cel inwestycyjny dla wielu osób chcących nabyć nieruchomość. W tym artykule przyjrzymy się bliżej rynkowi nieruchomości…
Jeśli podpisałeś kredyt hipoteczny w Hiszpanii przed czerwcem 2019 r., do dnia 23 stycznia 2024 r. możesz ubiegać się o zwrot poniesionych kosztów notarialnych, PCC (AJD) lub kosztów wpisu w…
Hiszpania, ze swoją słoneczną pogodą, pięknymi plażami i wyjątkową kulturą, jest atrakcyjnym miejscem do zakupu nieruchomości. Niemniej jednak, zakup nieruchomości w Hiszpanii, podobnie jak w innych krajach, może wiązać się…
Na naszym blogu wielokrotnie już poruszaliśmy kwestie spółek handlowych w Hiszpanii. W jednym z artykułów, w którym opisywaliśmy jak założyć spółkę z.o.o. w Hiszpanii, wspomnieliśmy, że alternatywą dla zakładania nowej…
Co do zasady procedura zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest zbliżona do procedury polskiej, jednak bez wsparcia prawnika może okazać się bardzo zagmatwana i spędzająca sen z powiek. Warto pamiętać o…
Sprzedając mieszkanie w Hiszpanii musisz pamiętać, że tak jak i w Polsce, będzie się to wiązać z pewnymi wydatkami. Musisz być przygotowany na to, że koszty, które poniesiesz w trakcie…
Od czasu gdy w Europie pojawiły się tanie linie lotnicze, wiele osób wybiera samolot jako najbezpieczniejszy, najtańszy i najszybszy środek transportu. Niestety podróże samolotem nie zawsze przebiegają bezproblemowo – nierzadko…
Z uwagi na przyjazny klimat, plaże oraz piękne widoki, Hiszpania stała się jednym z najatrakcyjniejszych krajów na rynku nieruchomości w Europie. Coraz więcej obcokrajowców decyduje się inwestować w nieruchomości w…
Oddział spółki (hiszp. sucursal) to część przedsiębiorstwa wyodrębniona w celu wykonywania działalności gospodarczej przez przedsiębiorcę w miejscu innym niż siedziba spółki (zarówno na terenie kraju, jak i poza jego granicami)….
Rozwód za porozumieniem stron (hiszp. divorcio de mutuo acuerdo) to najprostszy i najszybszy sposób na rozwiązanie małżeństwa. Dzięki temu rozwiązaniu można znacząco obniżyć koszty postępowania oraz uniknąć konieczności przeprowadzania długotrwałego…
W Hiszpanii ochronie podlegają wzorce i rysunki przemysłowe, patenty, znaki towarowe. Własność intelektualna chroniona jest dzięki przepisom prawa krajowego, a także konwencjom międzynarodowym i umowom wspólnotowym. W poniższym artykule przedstawimy…
Zawarcie umowy najmu nieruchomości powoduje powstanie pewnych praw i obowiązków zarówno po stronie wynajmującego, jak i najemcy. Jednym z obowiązków najemcy jest właśnie zapłata wynajmującemu depozytu (hiszp. fianza), który stanowi…
Zakup domu – a zwłaszcza zakup domu w Hiszpanii – jest poważną decyzją, dlatego przed jej podjęciem warto podjąć właściwe kroki, aby bezpiecznie kupić nieruchomość. Oprócz skorzystania z usług hiszpańskiego…
Umowa najmu z możliwością wykupu nieruchomości w Hiszpanii Umowa najmu nieruchomości może przewidywać możliwość jego nabycia przez najemcę w przyszłości (hiszp. el arrendamiento con opción de compra). Wynajem mieszkania z…
Wielokrotnie poruszaliśmy już tematykę inwestycji na rynku nieruchomości, jednak w niniejszym artykule chcielibyśmy przybliżyć Państwu kwestię wynajmu mieszkania. Artykuł może okazać się przydatnym nie tylko osobom, które dokonały zakupu nieruchomości…
Nieruchomości położone w Hiszpanii cieszą się ogromnym zainteresowaniem wśród polskich inwestorów, jednak ich ceny – szczególnie na wybrzeżu – są dość wysokie. Ciekawą alternatywą mogą okazać się mieszkania z przejęć…
Czym jest hiszpańska złota wiza Hiszpańska złota wiza (golden visa) to system, który umożliwia obywatelom państw spoza Unii Europejskiej zdobycie statutu rezydenta i pozwala na stały pobyt w Hiszpanii w…
Instytucja procurador nie występuje w polskim systemie prawnym, jednak określić ją można jako pełnomocnika procesowego, którego nie należy mylić z adwokatem (abogado) ani tym bardziej z prokuratorem – pomimo podobnego…
Zmorą podmiotów gospodarczych są opóźnienia w płatnościach, które zwłaszcza w czasie kryzysu mogą stanowić niemałe zagrożenie dla przedsiębiorców – szczególnie tych małych i średnich. Szybkim oraz skutecznym instrumentem odzyskiwania zaległych…
Zgodnie z artykułem 1445 hiszpańskiego kodeksu cywilnego (Código Civil) przez umowę sprzedaży (compraventa civil) sprzedawca zobowiązuje się do przeniesienia własności określonej rzeczy na kupującego oraz jej wydania, z kolei kupujący…
Zgodnie z artykułem 31 Konstytucji Hiszpanii każdy obywatel ma obowiązek uiszczania podatków, z kolei artykuł 133 w ustępie 1 stanowi, że w pierwszej kolejności władztwo ustanawiania podatków należy do państwa,…
W obecnej sytuacji eksperci spodziewają się spadku cen na hiszpańskim rynku nieruchomości (szczególnie na rynku wtórnym). W poprzednich artykułach pisaliśmy o tym jak krok po kroku dokonać zakupu nieruchomości w…
Cláusula Suelo Klauzula ta, nazywana niekiedy Suelo Hipotecario (w dosłownym tłumaczeniu na język polski – klauzula dolnego progu), jest klauzulą stosowaną w umowach o zmiennej stopie procentowej wpływającą na oprocentowanie…
Niejednokrotnie dochodzi do sytuacji, kiedy do zdarzenia (najczęściej wypadku komunikacyjnego) przyczynia się więcej niż jedna osoba. Dzieje się tak, gdy kilka osób nie dochowało należytej staranności, popełniając błąd, który złożył…
Wielokrotnie poruszaliśmy tematykę spółki z.o.o., która jest jedną z najchętniej wybieranych przez Państwa metod prowadzenia działalności gospodarczej. W poprzednim artykule przedstawiliśmy różnice pomiędzy spółką z.o.o. (sociedad limitada), a działalnością gospodarczą…
Czym jest podatek od spadków i darowizn w Hiszpanii. Podatek od spadków i darowizn (Impuesto de Sucesiones y Donaciones lub ISD) jest podatkiem ustalanym przez wspólnoty autonomiczne, które stosują własne…
AUTÓNOMO SOCIEDAD LIMITADA Liczba osób 1 osoba maks. 50 wspólników Czas trwania rejestracji 1 dzień 1 miesiąc Koszt rejestracji brak kosztów ok. 1000 euro Kapitał zakładowy brak kapitału zakładowego…
Wielu z naszych klientów zastanawia się nad rozpoczęciem działalności gospodarczej w Hiszpanii. Gdy już podejmą tę decyzję pozostaje kwestia formy w jakiej tę działalność prowadzić. Najczęściej wybieraną i najprostszą jest…
Obecna sytuacja wywołana epidemią koronawirusa COVID-19 wpłynęła na codzienne życie wszystkich obywateli większości krajów na świecie. W związku z tym, że hiszpański rząd wydał dekret zakazujący wychodzenia z domów w…
Z aliud pro alio mamy do czynienia przy umowie sprzedaży w sytuacji, gdy sprzedawca wydał kupującemu rzecz inną niż przewidziana w umowie. Problem związany z tą kwestią wynika z braku…
Członkiem zarządu jest osoba, która poprzez działanie w imieniu spółki ma za zadanie zapewnić jej prawidłowe funkcjonowanie. Ponadto jest odpowiedzialna za reprezentację spółki. Wspólnicy spółki, jeśli nie wchodzą w skład…
Nieruchomości położone na terytorium Półwyspu Iberyjskiego cieszą się wśród Polaków coraz większym zainteresowaniem. W Hiszpanii, podobnie jak w Polsce, zawierając umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy…
W Europie każdego dnia na drogę wyjeżdżają miliony samochodów ciężarowych z przeróżnym ładunkiem, większość z nich terminowo i bez większych problemów przybywa na miejsce rozładunku. Jednak niejednokrotnie zdarzają się różnego…
Wypadki drogowe są źródłem licznych problemów o bardzo różnym charakterze. W większości przypadków, na szczęście ograniczają się one do łatwych do wykonania napraw lub lekkich uszkodzeń ciała. Mogą jednak być…
Nota simple, czyli odpis zwykły z hiszpańskich ksiąg wieczystych, to jeden z najprostszych sposobów uzyskania podstawowych informacji o nabywanej nieruchomości w Hiszpanii. Jeśli szukasz nieruchomości w Hiszpanii, to nota simple…
Odszkodowania dla firm transportowych poszkodowanych w wyniku blokad autostrady AP7 łączącej Hiszpanię z Francją. W ostatnich tygodniach jesieni 2019 roku w ramach manifestacji grupy popierającej katalońską niepodległość CDR – Comitès…
Nowa regulacja dotycząca kredytów hipotecznych w Hiszpanii Już od marca tego roku w Hiszpanii głośno było o nowej ustawie regulującej zasady udzielania kredytów hipotecznych, zwanej Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019….
Jesteś właścicielem nieruchomości w Hiszpanii, który mieszka w innym państwie? Sprawdź jakie ciążą na tobie obowiązki podatkowe z tytułu posiadania takiej nieruchomości, zarówno tej do użytku własnego, jak i wynajmowanej….
Hiszpania – cel inwestorów Nieruchomości położone na Półwyspie Iberyjskim to coraz popularniejszy cel inwestycyjny. Osoby dysponujące wolnym kapitałem rozważają zakup nieruchomości w Hiszpanii zarówno z myślą o posiadaniu atrakcyjnego lokalu…
Jednym z założeń powstania Unii Europejskiej było ustanowienie obszaru bez granic wewnętrznych, zapewniając tym samym, swobodny przepływ ludzi, towarów, usług, ale również swobodny obieg dokumentów urzędowych. Realizacja tego ostatniego celu…
Półwysep iberyjski to miejsce, które kusi przyjemnym klimatem, ciekawą kulturą, wspaniałą przyrodą i fantastyczną gastronomią. To jednak nie wszystko. Niezwykle zachęcające są również ceny nieruchomości w Hiszpanii. Każda osoba, która…
Od 17 sierpnia 2015 r. na terenie całej Unii Europejskiej zaczęło obowiązywać Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego nr 650/2012 z dnia 4 lipca 2012 r. w sprawie jurysdykcji, prawa właściwego, uznawania i…
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości w Hiszpanii, to poza wynikającymi z tego uprawnieniami, wiążą się z tym również obowiązki wynikające z Ustawy o własności horyzontalnej. Obowiązki właścicieli hiszpańskich nieruchomości zgodnie z…
Cena stanowi wynagrodzenie wypłacane sprzedawcy, przy zakupie nieruchomości (domu, lokalu, budynku, gruntu) i jako taka jest podstawowym elementem umowy sprzedaży (essentialia negotii). Nie powinno się jej płacić, bez uprzedniego sprawdzenia…
W Hiszpanii jedną z najczęściej spotykanych klauzul w umowach o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest tzw. klauzula wyłączności (cláusula de exclusividad). Poprzez takie zastrzeżenie, agencja nieruchomości, na której spoczywa wykonanie…
Czym jest oferta odszkodowawcza (oferta motivada de indemnización)? Uzasadniona oferta odszkodowawcza jest odpowiedzią, którą hiszpańskie firmy ubezpieczeniowe zobowiązane są udzielić poszkodowanym, oferując im kwotę pieniężną tytułem odszkodowania za szkody poniesione…
Osoby uprawnione do dochodzenia odszkodowania powypadkowego w Hiszpanii Kierowca, który nie ponosi wyłącznej winny za zdarzenie drogowe (włącznie z rowerzystą). Ponadto brak posiadania ubezpieczenia nie pozbawia kierowcy nie ponoszącego winy…
Jeśli zawiązałeś hiszpańską spółkę handlową, jesteś zobowiązany do prowadzenia i do przedstawienia w hiszpańskim Rejestrze Handlowym (Registro Mercantil) wszystkich ksiąg prowadzonych w ramach działalności spółki, tzn. ksiąg rachunkowych, jak i…
Skutki nabycia i objęcia udziałów (akcji) w hiszpańskiej spółce Przy nabyciu i objęciu udziałów spółki w Hiszpanii, wraz ze wszystkimi jej aktywami i pasywami, nabywane są przez kupującego wszystkie zobowiązania,…
Hiszpania jest jedną z ulubionych destynacji wypoczynkowych Polaków, którzy przemieszczając się po jej terytorium samochodem, niekiedy stają się uczestnikami wypadków. W związku z tym w niniejszym artykule postaramy się przybliżyć…
Zapłata podatków związanych z kupnem nieruchomości w Hiszpanii. Przed dokonaniem zakupu, należy wziąć pod uwagę fakt, że zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości pociąga za sobą obowiązek zapłaty podatków. Aby nie być…
Podpisanie umowy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii Podobnie jak w Polsce, w Hiszpanii, zawierając umowę sprzedaży nieruchomości sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy oraz wydać mu rzecz, natomiast kupujący…
Poszukiwanie idealnej nieruchomości w Hiszpanii W przypadku, gdy marzymy o mieszkaniu na terenie Hiszpanii, a nie udało nam się znaleźć idealnej nieruchomości podczas wakacyjnych pobytów, czeka nas etap poszukiwań, które…
Zakup nieruchomości należy do jednych z poważniejszych decyzji, jakie każdy z nas podejmuje w życiu. Często wiąże się to ze stresem i obawami dotyczącymi przeprowadzenia całej transakcji, zwłaszcza jeśli decydujemy…
W pierwszej kolejności, należy dokonać rozróżnienia w zależności od daty śmierci – jeżeli śmierć nastąpiła przed 17 sierpnia 2015 r., a zmarły nie posiadał obywatelstwa hiszpańskiego, wówczas zastosowanie miałyby przepisy…
Istnieje wiele sporów dotyczących świadczeń alimentacyjnych pomiędzy byłymi małżonkami, którzy po rozwodzie, mieszkają w różnych krajach Unii Europejskiej. Poniżej omówimy przypadek kobiety narodowości polskiej i mieszkającej w Polsce, której przysługuje…
Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (ang. Value Added Tax) podlega również odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju (art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT). Pojęcie usługi Usługą…
Charakterystyka Rejestru Rejestr Własności (Księgi Wieczyste) w Hiszpanii jest rejestrem publicznym, zawierającym informacje dotyczące prawa własności i innych praw rzeczowych na nieruchomościach. Wszystkie nieruchomości uporządkowane są w formie ksiąg wieczystych….